失敗しない不動産業者選びのコツ
失敗しない不動産業者選びのコツは、その地域に詳しい不動産業者を選ぶことが重要です。ここでは、不動産業者選びに失敗しないよう、良い業者の見極め方をご紹介します。
宅地建物取引業免許を確認する
不動産の売買や代理を営むには宅地建物取引業の免許が必要であり、建設大臣免許と都道府県知事免許の2つがあります。複数の都道府県にまたがって営業している業者には前者が､１つの都道府県で営業している業者には後者が与えられます。つまり、法律上の性格は同じなので両者に優劣の差はありません。
「賃貸不動産業者も色々です」
一概に賃貸業者も大きく分けて2つのパターンがあります。
マンションと賃貸オフィス・店舗を扱う不動産業者
賃貸オフィスを専門に扱っている不動産業者とがあります。
「賃貸オフィスの物件数はどれくらい扱っているのか」
業者の扱っている賃貸オフィス物件が多ければ多いほど選択肢は広がります。その不動産業者が希望のエリアに関してどれだけの情報を持っているかということも重要になってきます。
「希望エリア以外の賃貸オフィス物件も紹介してくれる業者を選ぼう」
例えば、大阪の本町駅エリアで探している場合、淀屋橋も、堺筋本町も心斎橋も、また、四ツ橋の本町エリアの物件も対象外であっても紹介する業者は多数の物件を扱っていると見ていいでしょう。
同じ賃貸条件でも少し離れることによるメリットの提案など、お客様にとって選択肢が拡がるのであれば検討できる出来ないに関わらず、良い情報ですので聞いておくと良いのではないでしょうか？
「案内物件の数も重要です」
物件を実際に見てまわる時に、案内してくれる物件数が少ない不動産業者は避けた方が良いでしょう。希望条件に合う賃貸物件を最低5件以上10件位を案内してもらえるようならば、多くの情報を持っている業者だと言えるでしょう。
「営業マンの姿勢も重要です」
大手不動産会社も中小不動産会社も､事業方針やサポート体制にそれぞれ特徴がありますが､営業マン単位では大差はありません。
業者の大小に関わらず、営業マンには人柄や人間性といった要素が、少なからず対応や接客に表れるためです。大手・中小問わず、業界には誠実な営業マン･いい加減な営業マンがいます。
大切なのは、その営業マンの人となりを見て､信頼できるかどうかを判断することです。 契約を急がせる･約束の時間を守らない･現地を案内してくれない･物件の長所ばかりの説明で、欠点を教えてくれない…こういった営業マンは要注意です。
トップへ -> 失敗しない不動産業者選びのコツ
